在购买达拉斯住宅区一年后，The Crescent的业主花费了数百万美元来升级地标性建筑。

这座五栋建筑的新月形建筑群于1986年在市中心以北开业，支撑着Uptown，并为随后的项目设定了标准。

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去年，该混合用途开发项目由总部位于沃思堡的新月房地产公司(Crescent Real Estate)组织的一家基金收购，交易价值近7亿美元。这是北德克萨斯州2021年最昂贵的房地产购买。

Crescent Real Estate现在已经增加了对该物业的投资，对麦金尼大道和雪松泉路之间的珍珠街上的三座办公楼进行了1200万美元的改造。房东希望准备好建筑物的升级，因为The Crescent的员工在大流行期间在家工作后返回办公室。

“现在每个人都非常关心他们的工人，所以这很重要，”Crescent Real Estate董事总经理John Zogg说。“办公室大厅需要更新 - 是时候了。

“除了我们重做过的大理石以外的所有表面，”他说。

三栋建筑的一楼公共区域有新的照明，天花板和标志。

“照明非常重要 - 这里很暗，”佐格说。“每件家具都是全新的，但所有家具都还没有出现在这里——其中一些家具仍然在某个地方的船上。

设计公司DLR Group与J / a Kreativ的Andre和Jo Staffelbach一起处理办公室内部重新设计的设计。Scott + Reid是总承包商。

建筑大厅里的新古典主义艺术品 - 从1980年代遗留下来的 - 被布鲁克林雕塑家Brie Ruais，纽约画家Landon Metz，Fort Worth画家Matt Kleberg和利比亚Yurok艺术家Saif Azzuz等着名艺术家的更现代的作品所取代。

“尽管我们是一座较旧的建筑，但我们保持新鲜感，”佐格说。

之前的大部分改造都使该物业对行人更加友好，设有户外聚会区，额外的餐馆和与周围社区的更多连接。

由著名建筑师菲利普·约翰逊(Philip Johnson)设计的建筑后现代设计仍然完好无损。

目前的办公楼翻新工程是The Crescent一系列改造中的最新一次。

“在过去的七年里，大概有9000万美元花在这个房产上，”佐格说。

2016年，前所有者摩根大通资产管理公司完成了近3300万美元的办公楼和零售大楼的翻新工程。

2018年，Crescent Real Estate对拥有226间客房的新月阁酒店进行了超过3500万美元的改进。

该项目之上的独家新月俱乐部在2019年获得了300万美元的改头换面。

新月楼拥有130万平方英尺的办公空间，可容纳与市中心摩天大楼一样多的员工。

“这栋楼里有132个客户，”佐格说。“我们希望这座建筑继续成为市场上最好的，要做到这一点，我们必须继续投资于这种翻新工程。

其中最大的新增功能之一是建造一个12，000平方英尺的健身中心，该中心将位于相邻的零售中庭。Entos Design正在做健身中心，该中心将于今年夏天开放，并提供教练，健身课程和外带咖啡厅，提供健康食品和饮料。

Crescent拥有德克萨斯州最高的办公楼租金，超过96%的租金。这些建筑中一些最大的办公租户包括Westwood Management，Weil，Gotshal & Manges，UBS Financial，RBC Wealth Management，JP Morgan Chase，Stephens Inc.，Nexpoint Advisors，Raymond James & Associates，PNC Bank和Merrill Lynch。

“这些建筑80%至85%出租给金融公司，包括家族办公室和财富管理公司，”佐格说。

新月楼(Crescent Real Estate)官员表示，该物业已经看到大量涌入办公室的人。“特别是在本周中旬，我们看到一个很大的飙升，”Crescent总经理Julie Young说。“我们让人们比其他建筑更早回来。

随着达拉斯市中心以北地区的多个新办公项目即将到来，The Crescent的业主将持续升级视为防御性举措。

“从现在起两三年后，将会有很多新产品，”佐格说。“我们希望让这座建筑领先于它，这样它不仅能在今天竞争，而且能在明天竞争。