近日，有关房地产行业的贷款规模数据披露：住房按揭不良贷款大幅增长！2022年的新增额几乎是2021年新增额的14倍。

(资料图片仅供参考)

真有人还不上房贷了？

重磅数据曝光

银行个人住房不良贷款大增

2022年，是不平凡的一年，更是跌宕起伏的一年，艰难与挑战并存。

有人感慨：房地产偃旗息鼓，互联网夹缝求存，就连新能源汽车也风光不再。

尤其是房地产行业，暴雷潮、断贷潮等充斥着楼市，带来的影响到底有多大？来看看银行披露的数据。

根据12家上市银行发布的数据，2022年个人住房不良贷款余额合计超过1300亿元，比2021年末增加约470亿元。

据了解，在2021年，同样这12家银行的个人住房不良贷款余额仅增加约33亿元。也就意味着，2022年的新增额几乎是2021年新增额的14倍。

要知道，个人住房贷款作为银行最安全的资产之一，如今也开始暴露风险。对于银行来说，也要“为房所困”了。

值得一提的是，建行去年新增个人住房不良贷款近110亿元，新增额是2021年的7倍多；工行个人住房不良贷款新增近100亿元，2021年则是减少超7亿元；中行和农行均新增超80亿元。

值得一提的是，去年7月，建行、农行、兴业、交通银行、邮政储蓄银行等纷纷发布公告，表示已开展住房项目“保交楼”排查，涉及逾期按揭贷款余额占比较小，目前总体风险可控。

虽然个人住房贷款在银行资产盘子中占比较小，但随着不良贷款新增额增长、不良率上升，该项资产质量也引发担忧。

“我每天都在看账本，每天都在看报表，每天都会看到停工项目和违约项目的进展，同时在采取积极的措施。”近日，某银行行长的发言，足以可见其影响。

贷款买房动力减弱

个人房贷业务开始“刹车”

银行烦恼不止如此。一边是房贷违约、不良资产增加，另一边居民贷款买房的动力也在减弱。

根据国有六大行2022年报数据显示，建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行在2022年新增个人住房贷款分别为930.26亿元、693.06亿元、1043亿元、902.95亿元、231.31亿元、924亿元，合计为4724.58亿元。

这与过去几年单家国有大型银行每年几千亿的新增相距甚远。比如仅工行一家，在2021年度的个人住房贷款就增加 6343.70亿元，当年六大行合计增加了2.5万亿元。

据人民银行数据显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021全年增量缩水约4万亿元。与此同时，2022年全年人民币存款增加26.26万亿元，创下历史新高。其中，住户存款增加了17.84万亿元，同比多增近8万亿元。

与此同时，提前还贷潮也汹涌而来。尤其是今年春节假期一过，提前还贷又火了！无论是一线城市北上广还是二线城市苏杭，甚至一些三四线城市，都在爆发提前还贷潮。

“提前还房贷要排队几个月”等相关话题更是直接冲上了微博热搜，足以可见关注度之高。多家银行提前还贷需排队，时间长达半年甚至更久。

为了应对买房人提前还贷，市面上有些银行悄悄提高还贷门槛，比如关闭手机银行APP线上还款功能，提高最低还款额度，甚至还有银行提高违约金等。

进入2023年，提前还款情况是否有所缓和？今年3月31日，工行副行长王景武在2022年业绩发布会上表示，今年1-2月份，工行按揭贷款提前还款979亿元，虽然同比增加220个亿，但同比增幅有所回落，按揭贷款保持了正增长，影响总体可控。

一直以来，房贷被看作是普通人可以向银行借到的大额、便宜、期限长的资金，而且随着通货膨胀和货币放水，很多人觉得越晚还越划算。

因此，过去我们经常看到，很多人加杠杆买房，即便是手上有钱，也不会提前还房贷。而是想着再去买房，再找银行贷款，或者是拿去投资。

但是，从去年下半年开始，形势悄然生变！“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提前还贷的人多起来了”等话题频频登上微博热搜。房贷利率降低、加上未雨绸缪、心态更加求稳，越来越多人不敢再加杠杆。

信息来源：365楼市

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责编：球球

主编：芷儿

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